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工商時報【鍾寧╱綜合報導】

陸資近年大舉進入香港房市,雄厚的資本甚至蓋過香港「四大地產家族」(李嘉誠、李兆基、鄭裕彤及郭氏兄弟)的光環。分析指出,陸資大舉搶購香港商辦大樓,恐將原來已是全球最高的租金再往上推高。

香港「四大地產家族」在最近1年的總營收達到260億美元,而大陸四大地產開發商總營收則高達1,110億美元,顯然後者的實力更為雄厚。華爾街見聞指出,如果陸資大舉進軍香港,香港的地產商可能無足夠資金招架。

香港媒體日前報導,李嘉誠旗下長實地產欲出售中環中心,中國工商銀行旗下工銀亞洲積極出價,意欲以348億元人民幣(下同)購入其75%以上的業權。若交易能夠成功進行,成交價將創下香港史上最大商業大廈的紀錄。

今年2月底,光大集團香港分支光大控股也宣布斥資百億港元收購位於香港灣仔的頂級辦公大樓大新金融中心,創下香港史上第2高價的辦公大樓收購案。

去年11月,恒大以110億港元購入灣仔美國萬通大廈,創香港大額商業大廈最高紀錄。中國人壽去年則以58.5億港元買下紅磡One HarbourGat商場百貨>介紹e全幢西座商辦及西座商鋪。

陸資對租賃香港頂級辦公樓的興趣不僅推高了本已全球之冠的香港辦搶便宜公樓租金,還將其空置率在去年底降至7年新低。

仲量聯行(Jones Lang LaSalle)數據顯示,陸企對香港中環辦公樓的需求過去6年增長了2倍多,占據了此地5分之1的頂級辦公樓。仲量聯行表示,大陸公司的需求將推漲香港中環商業區高品質辦公樓的租金,今年租金可能再漲5%~10%。

陸資不僅對商辦感興趣,對買地的熱情也同樣高漲。根據香港地政總署數據,今年上半年,透過政府招標,陸資房地產公司共計購入約40,869平方米的公共住宅用地,較去年同期增長5倍。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者曹宇帆洛杉磯30日專電)台灣導演李安執導的「比利.林恩的中場戰事」,以及好萊塢大導演馬丁史柯西斯執導,曾來台取景拍攝的「沉默」,獲得美國雜誌「綜藝」評選為「被奧斯卡期待」的電影。

據「綜藝」(Variety)雜誌報導,台灣導演李安的新作「比利.林恩的中場戰事」(Billy Lynn'sLong halftime walk)是改編自方登(Ben Fountain)2012年的小說。

報導說,李安使用高幀率(High Frame Rate, HFR)技術,拍攝反戰題材的影片,使觀眾置身於激烈的戰爭情節裡,不論他最終是否成功,觀眾觀賞有天賦的導演所拍攝的電影,總是令人感到興奮。

此外,由馬丁史柯西斯(Martin Scorsese)執導,並由李安引薦來台取景拍攝的史詩巨作「沉默」(Silence),獲評為20部之首。

報導說,這部電影的籌拍醞釀了20餘年,是馬丁史柯西斯繼「基督最後的誘惑」(The Last Temptationof Christ)與「達賴的一生」(Kundun)之後,完成的宗教三部曲電影。這部馬丁史柯西斯晚期的作品,風格仍如以往,鮮明又獨特。

綜藝雜誌推薦其他的影片另包括:湯姆漢克斯(Tom Hanks)主演的「薩利機長:哈德遜奇蹟」(Sully)、馬修麥康納主演的Gold、梅爾吉勃遜(Mel Gibson)執導的戰爭片「鋼鐵英雄」(Hacksaw Ridge)。

金獎影帝喬治克隆尼(George Clooney)製片的「夜行動物」(Nocturnal Animals),班艾佛列克(BenAffleck)自導自演的「夜行人生」(Live By Night)等。

第89屆奧斯卡金像獎定2017年2月26日舉行頒獎典禮。1050831

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